[摘要] 在如今的房地产市场，各类城市间的分化、不同房企间的分化、楼市内部不同项目间的分化，无一不是越来越明显。从以往一个一荣俱荣的行业，到目前处处分化，房地产行业的增长“斜率”正越来越平缓。
在如今的房地产市场，各类城市间的分化、不同房企间的分化、楼市内部不同项目间的分化，无一不是越来越明显。从以往一个一荣俱荣的行业，到目前处处分化，房地产行业的增长“斜率”正越来越平缓。
城市之间：回暖时点分化。在不同的城市，楼市分化的表现较为明显。对于今年各线城市的走势，“分化”将是贯穿全年的主旋律。一线城市供不应求局面短期内难以缓解，成交量将与去年基本持平，房价整体下降可能性不大；二线城市将显著分化，部分二线如南京、成都、武汉等市场供求比较均衡的城市，项目去化将维持既有节奏，降价可能性不大；而供大于求、市场失衡压力较大的二线城市如杭州、宁波、长春等降价风波不断，市场观望情绪累积，成交量也将回落，房价预计也将下滑。
房企之间：业绩增速分化。同样，楼市分化亦体现在房企身上。大型房企业绩依然良好，但三四梯队房企绩增幅普遍下滑，部分房企业绩甚至不如去年同期。
2014年季度，大型房企依靠将去年年底留存的销售放至今年，使得销售数据继续实现稳定的增长。行业龙头万科实现销售额528亿元，完成2000亿元目标的26%，继续领衔金额榜。碧桂园紧随其后，尽管其扩张模式近期受到资本界的质疑，但是至少现在来看，这种模式还是能够延续，从一季度碧桂园在三明、高淳等地的开盘热销表现便能看出。相对而言，提出了2400亿超高销售目标的绿地，则由于其主要推案集中在二季度之后，导致企业在一季度销售额仅完成全年2400亿销售目标的14%。但是3月份158亿元的销售额已经预示绿地今年的业绩会低开高走，年底与万科的老大争夺会异常胶着。
楼市内部：成交结构分化。3月份，上海新房市场单价在2万至5万元/平方米之间的刚需住宅成交均价为29997元/平方米，环比下跌39%；而单价在5至8万元/平方米之间的中高端住宅成交均价则依然在58937元/平方米，环比2月基本保持稳定，无明显下降。
在北京，自住刚需项目与中高档住宅间的分化同样明显。就在上周，地处房山长阳板块的首创·新悦都以21800元/平方米的相对低价入市；位于长阳的首创·新悦都开盘价格与周边同类项目相比每平方米也低了4000-6000元。此外，继“万科橙”之后，北京通州区亦有多个项目进行了价格调整。其中，东亚·印象台湖毛坯改非毛坯，售价从预期的2.6万元/平方米调整至2.2万元/平方米起；东亚·尚品台湖预期售价为2.4万元/平方米，现在则为2.09万元/平方米起售。
不仅是城市之间的分化愈加明显，同一城市中楼市内部成交结构的分化也日趋明显。刚需项目的开发商加速跑量的心态十分明显，且这类项目的购买群体早晚都要买房，只要降价幅度达到预期，购房者就会出手，对销售起到明显的促进作用；而中高端住宅的开发商则仍抱有一定的惜售心态，降价动力不充分，且高端住宅的购买需求并不“刚性”，往往买涨不买跌，越是降价越不敢买，降价对销售的刺激作用比较弱。 北晨嘉园
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