[摘要] “零首付”、“1.5成首付”、“商业只付三成”等促销方式五花八门 是“羊毛出在羊身上”还是“房价普降前兆”?在房贷趋紧和各路利空消息蔓延的楼市氛围下，开发商也相应作出了一些调整。比如，首套房的首付低于三成，开发商来垫付一部分。
“零首付”、“1.5成首付”、“商业只付三成”等促销方式五花八门 是“羊毛出在羊身上”还是“房价普降前兆”?在房贷趋紧和各路利空消息蔓延的楼市氛围下，开发商也相应作出了一些调整。比如，首套房的首付低于三成，开发商来垫付一部分。垫首付的这一现象，目前主要发生在一些供应大、地段较偏远的楼盘，另外，一些商务公寓也出现了这样的促销措施。当然，也有业内人士指出，其中很多这样的所谓“垫首付”只是营销噱头。
从年初开始看房的叶小姐对于所看楼盘出现的“垫首付”现象有些心动，“确实能缓解一些资金压力，本来就看上了房子，还能既有低首付又有免息，我觉得挺好的。”叶小姐已经兴致勃勃准备出手。
值得注意的是，尽管涨幅收窄，但价格并未出现所谓的“降”。“垫首付”这种行为会是市场变化的明显信号吗?
市场对此有不同的看法。其实你以为开发商给你免息了，其实这都提高到售价里面去了，占不到多少便宜的。只是噱头而已。要注意，这并不是降价，只是一种促销手段。”目前市场出现的“垫首付”多出于两个原因：是出于目前银行信贷紧缩，开发商这时垫首付能快速回款。第二，其实就是一种营销方式，吸引眼球，达到楼盘的快速成交。
“垫首付”不会成为趋势 购买初期“压力山大”首先，变相降低首付，违反了首付规定;其次，分期支付，违反与银行的按揭贷款协议，有骗贷之嫌;再次，大部分企业现金流并不支持。“垫首付”中，开发商并没为你掏过一分钱。这也是一种博弈，博弈的是房价走势。总之，购房者需要把首期款还给开发商，而一旦房价下跌，购房者就有风险。
一些通过低首付来购房的置业者，在购房头两年，还款压力会非常大。因为除了每月月供外，还需还清首付中所垫付的款项。这些垫首付的方式，在风险上购房者自己必须考虑清楚。要根据自己的实际支付能力来购房，否则资金压力会非常大。假设一套120万的房子，三成首付为36万元，按30年的还款期、基准利率来算，每个月的月供为5337元。假设首付1.5成即18万元，剩下的18万在两年内无息还清，那么每月需要指出7500元首付款，也就是说，在购房的前两年，每月需支出将近13000元。购买一套120万的房子，两年内每月支出1.3万元，对不少人来说，应该都是不轻的负担，因此需要谨慎考虑。
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