[摘要] 最近，在房天下鹤壁网友群中一直在讨论预售证的问题，网友“竹ャ思”家附近一个楼盘刚刚“内部开盘”，在“售楼部”看到楼盘的沙盘和户型展示后，他有点动心。但是却发现，售楼部内仅贴出了土地使用权证书和建设用地规划许可证，当他向工作人员询问该项目的其他证件时，工作人员表示暂时不能提供，以后都会补齐的。
最近，在房天下鹤壁网友群中一直在讨论预售证的问题，网友“竹ャ思”家附近一个楼盘刚刚“内部开盘”，在“售楼部”看到楼盘的沙盘和户型展示后，他有点动心。但是却发现，售楼部内仅贴出了土地使用权证书和建设用地规划许可证，当他向工作人员询问该项目的其他证件时，工作人员表示暂时不能提供，以后都会补齐的。竹ャ思有点犯疑：证件不全的楼盘能放心买吗？
首先，小编来普及一些关于五证的知识。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是国有土地使用权证，第四是建筑工程施工许可证，第五是商品房预售许可证，简称叫"五证"。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。一般来说，项目取得了土地证和预售证之后，就没有什么购房风险了。
根据国家住建部有关规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。但一直以来，很多房地产企业在取得预售证早半年就已经偷偷开始售卖，不实行明码标价已经成为误导甚至欺诈消费者的主要手段，深受民众诟病。但潜规则也好，明规则也罢，这样的事情每天都在发生。有网友见怪不怪“哪个楼盘不是这样？”
相关规定其实早就有，但在鹤壁许多房企仍然敢于“顶风作案”。没有取得预售许可，不准收取定金、预定款，这个规定其实不是什么新规定，只不过是老生常谈罢了。按照常理来说，没有预售许可的房子应该不好卖，但是现实情况却是有没有预售许可，房子都照卖不误。以认购、预订、排号、发放VIP卡登方式收取定金、预定款，实际上“无证卖房”已经成为如今房地产市场的一个“显规则”而不是“潜规则”。 有些房企采取了变相开盘的方式，称之为“内部开盘”，照样大肆宣传，老百姓们在不知情的情况下被忽悠着交付百分之三十甚至更多的订金或者首付金，最后却承担了本该由开发商承担的风险。买房，对老百姓来说是大事，如果在这件事上被欺诈，那是真悲剧。所以，我们呼吁整肃房地产行业的不良风气，还民众安全、透明、合理、公正的消费环境。
小编盘点实时鹤壁房管局官网数据，整理鹤壁一些价格低品质好的，并且已经获得部分楼号预售证的热门楼盘，给大家的置业提供一个参考。
常绿林溪谷
常绿林溪谷2900元/平方米4.02分红旗街与山城路交汇处400-176-0760 转 663622
项目特色：品牌地产,国际化社区,城市中心地产
物业地址：山城区山城路与红旗街交汇处（原794厂）
售房电话（房天下提供）：400-890-0000转663622
常绿林溪谷常绿林溪谷2900元/平方米4.02分红旗街与山城路交汇处400-176-0760 转 663622由常绿集团投资、集团子公司鹤壁市常绿置业开发兴建，其位于山城区红旗街与山城路交汇处交汇处西北角，为原鹤壁794厂所在地。项目南临城市主干道红旗街，东接城市干道山城路，西接城市规划路，北临奔流街，交通环境便捷，基础设施完善。
漓江公馆
项目特色：景观居所,国际化社区,宜居生态地产
物业地址：淇滨区华夏南路与柳江路交叉口
售房电话（房天下提供）：400-890-0000转692171
漓江公馆总用地面积49637.086平方米，坐落于鹤壁华夏南路与漓江路交叉口，与检察院隔街相望，北邻图书馆，项目所在区域是淇滨区的人文中心，也是行政中心腹地。从地形现状条件及功能需要出发，因势利导，充分发挥了自然地势的特点来进行居住区的总体景观布局规划，园林小品、景观处理都体现了法式园林的风情元素。
雅居美域
项目特色：国际化社区,现房,宜居生态地产
物业地址：浚县民生路与建设路交汇处
售房电话（房天下提供）：400-890-0000转693606
雅居美域位于民生路与建设路交汇处，浚县宝迪置业有限公司开发的新中式小区。项目总占地47.5亩，总建筑面积5.8万㎡，产品是18层板楼设计，及特色情景商业配套为主，是浚县首创新中式情景住区。雅居美域户型为88-140㎡的两房、三房、四房、其中三房两厅两卫为主力户型，两卧朝南、南北通透。雅居美域位居新老城交汇核心，后期将成为浚县交通节点，地理位置优越。浚县向北发展，后期富贵花园、伾山公馆等小区的入住，成熟的商业及配套设施的逐步完善，将聚集更多的人群，后期将提升小区的居住及投资价值。
阳光家天下
项目特色：景观居所,国际化社区,小户型
物业地址：淇滨区黄河路南侧、嵩山路东侧
售房电话（房天下提供）：400-890-0000转637378
阳光家天下由鹤壁市阳光置业有限公司开发，项目位于新区黄河路东段，北邻黄河路，西邻嵩山路，东邻衡山路。它与市政府和新世纪广场为邻，周边学校、医院、购物、休闲娱乐等配套设施一应俱全，衣食住行一站式享受，成熟生活气息十分浓郁。项目占地160余亩，由大部分4层、6层的花园洋房，少量17层高层住宅和高层公寓组成，沿街为2～4层商业及社区服务配套设施——会所、幼儿园等，总建筑面积为20万平方米，户型从经济两房到豪华复式一应俱全，能全方位满足不同人士居住需求。小区内所有建筑均采用整体现浇，防漏抗震，大大增强了居住安全性，是鹤壁市纯粹花园洋房高档社区。
中鹤国际
项目特色：低密居所,国际化社区,品牌地产
物业地址：淇滨区卫河路和衡山路交汇处（原无线电四厂）
售房电话（房天下提供）：400-890-0000转678564
中鹤国际，中鹤地产集团有限公司2013年度倾力打造的鹤壁新区北部首席超20万平方米西班牙风情大型住区。项目区位优越，位于鹤壁经济技术开发区卫河路北侧，嵩山路东侧，海河路以南，衡山路以西。地块周边商业配套齐全，且紧邻淇滨区妇产医院，东侧约300米为鹤壁市外国语中学，西侧约300米为鹿鸣小学和鹿鸣中学。
东方世纪城
项目特色：品牌地产,国际化社区,宜居生态地产
物业地址：淇滨区九州路与嵩山路交汇处
售房电话（房天下提供）：400-890-0000转637366
东方世纪城，位于鹤壁中心世纪广场东200米处，项目东临衡山路、西靠嵩山路、南依黄河路、北面与五号院只有一步之遥，周边有多条公交线路通过，交通便利出行非常方便。东方世纪城，是鹤壁东方置业联手国际规划企业、国际著名建筑设计公司共同打造城市巅峰建筑群，涵盖多层、小高层、高层、复合型商业、酒店公寓等多种物业形态，社区由国际著名物业管理公司提供专业化物业服务，规划生活、休闲双会所、特色双语幼儿园等生活配套资源，专为城市精英量身打造，缔造出真正的融合衣食住行乐等多种功能于一体的城市新的居住、生活、商业中心，引领鹤壁国际化生活。
欧洲风情
项目特色：国际化社区,花园洋房,城市中心地产
物业地址：淇滨区淇滨大道与衡山路交汇处
售房电话（房天下提供）：400-890-0000转678599
欧洲风情，自然而不失繁华，风情又不离中心。其位于鹤壁市淇滨大道与衡山路交叉口，东临衡山路距京港澳高速约1公里，南临淇滨大道与市政府为邻，西邻嵩山路小学，北临淇河路多个大型成熟居住社区。周边便利商业、农产品市场、小学、公交、餐饮娱乐近在咫尺，生活极为便利；政府、银行、酒店、大型超市百货、中学、医院、城市主题景观公园和中心广场环绕在五生活圈内，城市配套完善、环境优美。
项目特色：现房,国际化社区,景观居所
物业地址：淇滨区鹤壁淇滨区金山路与卫河路交汇处西侧
售房电话（房天下提供）：400-890-0000转654272
福麟盛世佳苑，150亩新古典主义领袖城邦，容积率仅为1.87，为鹤壁市容积率，景观绿化面积近60亩，借助南水北调支流，打造CRD低密度中央生态休闲圈。纯天然氧吧呵护健康，漫步河堤，赏绿地景观，看落霞与孤雁齐飞，独享宜人景色。
项目特色：国际化社区,特色别墅,花园洋房
物业地址：淇滨区华山路与柳江路交叉口向西100米
售房电话（房天下提供）：400-890-0000转679062
天逸双水湾，位于淇滨区华山路与柳江路交叉口向西100米，项目总占地约120亩，绿化率35%，容积率2.0，以多层洋房、情境高层、滨水商业为主，依托淇河、天赉渠及鹤壁“9+1”工程，旨在打造鹤壁市淇滨区水岸生活标杆项目，以西班牙建筑风情的高贵与尊崇，极智精工的态度和诚意，献礼城市荣耀阶层。
项目特色：国际化社区,花园洋房,景观居所
物业地址：淇滨区泰山路与海河路交汇处
售房电话（房天下提供）：400-890-0000转679090
九州理想城，6大主题公园体系，一步一景，意境各不相同，携八大品质理由共筑一城，打造新都市乌托邦，备受鹤壁全城追捧。在时代的浪尖上，塑造生态自由的和谐城邦。理想城里话理想，理想城里理想成。
项目特色：品牌地产,国际化社区,现房
物业地址：淇滨区卫河路东段（外国语中学东600米）
售房电话（房天下提供）：400-890-0000转692174
北晨嘉园，雄踞新区城市中心主干道与卫河交汇处，近揽城市万千美景，独享新区另类繁华。110亩恢弘气势，现代欧陆的建筑风格、社区入口的林荫大道、赏心悦目的皇家园林……北晨家园按照国际花园社区标准，将绿树、草坪与社区道路巧妙结合，营造出梦幻般的园林世界，行走其间，处处繁华似锦，鸟语花香。
项目特色：国际化社区,景观居所,宜居生态地产
物业地址：淇滨区华夏南路与柳江路交叉口（向东200米）
售房电话（房天下提供）：400-890-0000转645877
谦诚水岸枫情，引入欧式高尚生活元素原生褐石建筑理念，融合卓越景观规划手法缔造原味北美人文风情社区，三支渠围绕，100余种植被营构自然全景视野，卓越景观高层，舒适宜居，人文风情社区，幸福栖息，尽享缤纷生活。
项目特色：现房,国际化社区,经济住宅
物业地址：山城区红旗街中段（原市体育场南门）
售房电话（房天下提供）：400-890-0000转679699
浔兴龙腾时代房地产建设项目是山城区实施“城建靓区”战略，积极进行城市改造的一项投资上亿元的重大建设项目，是该区2009年城市改造1号工程。工程竣工后，将有近千户居民入住。该项目占地面积49.61亩，小区绿化率为35%，由8栋小高层和高层建筑组成，其中小高层为4栋，高层为4栋。项目地处鹤壁市山城区中心位置，生活机能配套完善。是山城区首座小高层、高层社区。该项目用地49.607亩，总建筑面积为85664m2，其中地上建筑面积75664m2，地下10000m2。建设规模为：住宅楼6栋、商住楼2栋、幼儿园。总户数757户，容积率2.66，绿化率35%。
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