[摘要] 全国楼市都在酝酿降价之风，国内一些城市也开始频繁出现“平价出货”的现象。而在广东，最近有消息传出，或率先在广州和深圳试点不动产登记，房价变得异常敏感。
楼市都在酝酿降价之风，国内一些城市也开始频繁出现“平价出货”的现象。而在广东，最近有消息传出，或率先在广州和深圳试点不动产登记，房价变得异常敏感。
面对摇摆不定的房价走势，哪些人仍有较强的购房意愿？他们对2014年房地产调控有何期望？
本次调查区域覆盖北京、上海、太原、沈阳、南京、武汉、广州、成都、昆明、西安、兰州、秦皇岛、吉林、鹤岗、章丘、荥阳、绵阳、延安等18个城市，采取线上网络问卷与线下计算机辅助电话访问相结合的形式，获取有效线上样本2889个、线下样本1800个，合计4689个。
七成人在常住城市有房。尽管当前民众在“房价太高”方面基本已经达成共识，但买房的人依然不在少数。
根据2010年第六次人口普查数据和相关数据推算，目前累积的存量住房约179亿平方米、2.2亿套。按照当年常住人口家庭来算，户均约1.02套住房。而本次调查的相关数据也在一定程度上印证了上述统计数据。调查显示，69%的受访者在常住城市拥有产权房，其中拥有一套住房的占59%，一套以上的占10%。其中省会城市常住人口中，有一套及以上产权房者占71.8%，一般地级市有一套及以上产权房者占63.3%，比省会城市低8.5个百分点。
对于“七成受访者在常住城市有产权房”，中国房地产学会副会长陈国强认为，与国外相比，中国的老百姓更倾向于购置自己的产权房。“此前有调查数据显示，中国自有产权房比重超过80%，有些调查的数据甚至更高，远远高于美国和一些欧洲国家。比如，在德国通过租赁来解决住房的比重超过了40%。”
这是受“买房安居”的中国传统观念影响所致，观念的改变并非朝夕可成，配套制度的安排和调适也需要时间。比如，小孩上学的问题与户籍、与在居住地是否有产权房是挂钩的。如果仅仅拥有租赁房，这些问题是无法解决的，从而提高了居民购买产权房的比重。
购房者年轻化特点明显。被问及最近一年是否有在常住城市购房的计划时，回答“有”和“无”者分别占24%和75%。购房意愿较强烈的人群集中在25岁至35岁这一年龄段（29%），其次为36岁至49岁和50岁至59岁的人群，分别为26%和25%。18-24岁和60岁以上者此项比例较低，合计占17%。
“购房意愿的年龄层是25岁至35岁，这是个很重要的数据。与美国以及很多欧洲国家相比，我国购房低龄化、年轻化特点明显。曾经有报道称日本买房最集中的年龄层在35岁至40岁之间，而有一项调查显示北京首次买房的平均年龄是27岁。”陈国强认为，此项调查结果是反映国人住房消费观以及购房意愿的一项重要指标。
但是，购房时间与对房价高低的判断和认知有直接关系，当财富积累到一定程度，才有相应的支付能力，感受也必然不同。“在日本，更多人在35岁至40岁买房之前，是以租房的方式来解决刚需的，而我们在27岁左右就要去解决和面对这些。”
超九成受访者认为房价高。54%感到其所在城市目前房价“太高，无法接受”，38%认为“偏高”，合计占92%；仅7%表示其所在城市目前房价“比较合适，可以接受”，其中，七成为二三线中小城市的居民。
对房价高低的感受和评价，是在跟家庭收入情况对比之后得出的。这一感受会随着时间的变化而变化除了我国购房人群的年龄层较低等因素外，是否有买房意愿、处在哪个购房阶段等也会影响对房价高低的认知。“没有买房的人，都会认为房价高；已经买了房的，可能答案就会不一样了。另外，刚交首付的和按揭的感受又会不一样。这种对当前房价的认知和判断，还需要更具体的分析。”
房价高的问题并不是中国一国的问题，也不是中国当前一个阶段的特殊现象。它是一个全球性的普遍性的问题。
24.2%的受访者认为调控措施有效。被问及“您认为现行楼市政策对抑制房价过快上涨的效果如何”时，超七成受访者认为调控政策对抑制房价过快上涨无明显效果，认为“有一点效果”和“有明显效果”的分别占21.7%、2.5%。另有29%的受访者希望国家出台更严厉的楼市调控政策，14%表示“保持现有政策执行力度”即可。希望“政府增加保障房供应”和“增加商品房土地供应”的分别占27%、18%。
广厦国际城
广厦国际城2900元/平方米3.90分云梦大道与淇河路交会处东北角400-176-0760 转 800081|退台式电梯花园洋房 高品质社区
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
