[摘要] 在当前需求观望进一步升级，购房者对于房价下降的预期有所增强，二手房市场整体偏冷的情况下，之前对于市场持乐观态度的业主对于房价的预期也出现了一定程度的松动，报价更趋向于合理与理性。部分业主，尤其是着急卖房的业主报价开始出现下调，买方在交易中的主动性有所增强。
在当前需求观望进一步升级，购房者对于房价下降的预期有所增强，二手房市场整体偏冷的情况下，之前对于市场持乐观态度的业主对于房价的预期也出现了一定程度的松动，报价更趋向于合理与理性。部分业主，尤其是着急卖房的业主报价开始出现下调，买方在交易中的主动性有所增强。
今年尤其是3月以来，大兴区域二手房成交量价均不乐观，市场呈现明显“买的少卖的多”局面，因此溢价空间增大。“跟几个月前相比，二手房挂牌和成交价都有2000元/平方米左右的下调”。该门店经理告诉记者，房源之间的分化也比较严重，一些户型差、交通不便、小区有明显硬伤的房源，价格下调幅度要更大一些。
在这种情况下，一些急需用钱或着急换房的业主，会做出较大幅度的价格让步，出现一些特价房源。不过，尽管目前市场相对冷清，中介经纪人认为二手房价并不存在继续大幅下调的可能性。不同于新房，二手房的业主都是个人，除非是着急用钱的会在价格上做出一些让步，不少卖家并不愿意通过大幅降价促成成交，他们宁愿将房源出租出去。因此，除了一些特价房源，不少二手房都处于僵持局面，买卖双方互不让步，互相观望。
事实上，业主调低挂牌价的直接原因就是成交持续下跌带来了预期改变。据记者了解，从去年12月开始，二手房市场已经步入阴跌阶段。来自链家地产、中原地产等机构的数据显示，北京3月二手房成交套数为8943套，这一成交量创造了2009年全面网签来同期的值。这也是2013年6月后，再次出现连续3个月低于万套二手房成交的情况。叠加前两月的数据，2014年一季度，北京市二手住宅共成交23156套，较去年四季度下降30.1%，与去年同期相比下降七成左右，显然，一季度以来市场整体偏冷。
而成交下跌与需求低迷密切相关，根据统计，3月新增需求下降明显，一季度新增客源房源比降至2013年以来。，3月日均新增客源量较2月下降6.8%，新增客源、房源比约为4.4：1，与上月相比下降0.8。同时2014年一季度新增客源房源整体比例为4.9:1，为2013年以来水平。
二手房市场持续的成交低迷表现，直接影响了中介门店的收入，而中介经纪人更是影响，位于大兴黄村某中介门店经理告诉记者，近段时间，由于业绩压力，不少经纪人已经陆续离职。“尤其是新人，一两个月也完不成一单，实在待不下去了。老员工有一些客户积累，勉强维持，而且经历过更糟的市场，所以心态上要相对好一些”。
五六月份小学生即将报名入学，当前再次成为购房者关注的焦点。可以预见，近期购房者需求较为集中释放，成交量走高，尤其是热门、重点小学片区的成交比例较高。不过，经过几年的爆炒之后，高企的价格让不少购房者望而却步。而随着今年楼市观望的加剧，不少急于换房的二手房业主开始松动价格，加快出手。
自住型商品房和新房分流。
从去年12月至今二手房市场复苏缓慢，回暖动力不足，与自住型商品房和新房市场的分流有一定关系。在本身市场观望情绪浓厚的情况下，近期自住型商品房供应大增以及新盘低价开盘，又促使需求观望升级，购房者推迟入市的比例增加。
截至目前，购房者观望情绪持续，二手房房源挂牌议价空间继续增加，新挂牌房源已经连续数月价格出现下调，因为各地降价案例的出现，新增客户量相比一季度平均继续下调了10%，这将影响2014年二季度的成交量将依然处于低迷状态。随着新建住宅供应的增加，以及可能愈来愈多的自住房上市，二手房价格可能在2季度出现下调加速的可能性。 天鹏晟景
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