[摘要] 房地产说到底是金融问题，基于对房地产金融化的共识，在经过了过去几年的高利润增长之后，随着价格泡沫的集聚，不少大型房企早已开始在金融领域布局。房地产金融既是房地产企业的一种投融资模式，又是房地产行业的发展方向。
房地产说到底是金融问题，基于对房地产金融化的共识，在经过了过去几年的高利润增长之后，随着价格泡沫的集聚，不少大型房企早已开始在金融领域布局。房地产金融既是房地产企业的一种投融资模式，又是房地产行业的发展方向。
据了解，去年以来，不少房地产企业积极涉足金融领域，如万科入主徽商银行和打造社区金融、恒大地产购入华夏银行股权、绿地集团入股上海农商行等，这些事件都被认为是地产行业加速跨界金融行业的尝试。
事实上，自2009年开始，“地产金融化”的势头便已经萌发，中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、星河集团、莱蒙集团、新华联等房企相继进入金融业。截至2014年2月，已有约30家房地产开发商涉足金融。
对于一家房地产开发企业来说，什么最重要？土地储备，人才，还是运营模式？都不是，是资金。漫长的开发周期和大量的资金投入，是房地产作为资金密集型行业的标签。一个房地产企业的规模和发展速度如何，首先取决于企业的资金链。
王石曾经说过：“房地产说到底是金融问题，将来的房地产市场，没有几千亿元的融资平台，你只是一个打工的。”也正是基于对房地产金融化的共识，在经过了过去几年的高利润增长之后，随着价格泡沫的集聚，不少大型房企早已开始在金融领域布局。
房地产金融既是房地产企业的一种投融资模式，又是房地产行业的发展方向。目前，房地产行业的核心竞争力就在于服务。如何依托房地产产品，打通房地产业和金融业的边界，直接向消费者提供房地产金融产品与金融服务，打造社区金融，是地产开发商探索与努力的方向。
房地产投资的规模现在已经足够大，一年的投资额超过7万亿元；房地产行业尤其是住宅开发利润趋降，中小企业贷款融资非常困难，商业地产规模越来越大，而商业地产对资金需求量特别大，这些都促进了地产金融化的加速。
实际上，地产金融化是未来趋势，更是房企基于未来的布局。
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