[摘要] 市场走势呈现地区差异，“分化时代”不等于“市场崩盘”。近日，各地不时传出楼市降价传闻。伴随经济下行、人民币贬值和国际资本出逃的负面消息，许多人担心房地产泡沫快速破裂，楼市大崩盘。对此，专家指出，形势没那么严峻。全国房价经过集体高涨后，如今正呈现出地区差异和分化的格局。
局部松绑限购保护刚需
房价分化出现后，部分价格下跌的地方政府希望松动调控，松绑限购政策。据报道，有些城市已开始通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而另有些地区也放出调整购房政策的信息。
过去楼市调控政策基本是“一刀切”，如今，高层提出分类调控思路。专家认为，这一政策更符合当前实际情况，防止误伤刚需。“提出分类调控，实际上就是不能开一个药方大家都治病，必须分类。”住建部副部长仇保兴表示。
上海某房地产研究院研究员认为，在城镇化不断推进的大背景下，多层次的住房供应将成为主流解决办法，限价、限购的单一思路将有所转变。
中原地产市场研究部总监张大伟分析，2013年楼市的亮点在于调控的决策权已经下放到地方，调控手段摆脱一刀切，根据城市特性产生了分化。正是因为的楼市已经出现了明显的分化趋势，所以再搞一盘棋式的行政调控也就没有任何意义。对比去年各城市的调控细则，可以看出，地方政府的调控自主权在增强，房价快速上涨的城市进行了调控升级，而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。
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