[摘要] 最近，在房天下鹤壁网友群中一直在讨论预售证的问题，网友“竹ャ思”家附近一个楼盘刚刚“内部开盘”，在“售楼部”看到楼盘的沙盘和户型展示后，他有点动心。但是却发现，售楼部内仅贴出了土地使用权证书和建设用地规划许可证，当他向工作人员询问该项目的其他证件时，工作人员表示暂时不能提供，以后都会补齐的。
最近，在房天下鹤壁网友群中一直在讨论预售证的问题，网友“竹ャ思”家附近一个楼盘刚刚“内部开盘”，在“售楼部”看到楼盘的沙盘和户型展示后，他有点动心。但是却发现，售楼部内仅贴出了土地使用权证书和建设用地规划许可证，当他向工作人员询问该项目的其他证件时，工作人员表示暂时不能提供，以后都会补齐的。竹ャ思有点犯疑：证件不全的楼盘能放心买吗？
首先，小编来普及一些关于五证的知识。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是国有土地使用权证，第四是建筑工程施工许可证，第五是商品房预售许可证，简称叫"五证"。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。一般来说，项目取得了土地证和预售证之后，就没有什么购房风险了。
根据国家住建部有关规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。但一直以来，很多房地产企业在取得预售证早半年就已经偷偷开始售卖，不实行明码标价已经成为误导甚至欺诈消费者的主要手段，深受民众诟病。但潜规则也好，明规则也罢，这样的事情每天都在发生。有网友见怪不怪“哪个楼盘不是这样？”
相关规定其实早就有，但在鹤壁许多房企仍然敢于“顶风作案”。没有取得预售许可，不准收取定金、预定款，这个规定其实不是什么新规定，只不过是老生常谈罢了。按照常理来说，没有预售许可的房子应该不好卖，但是现实情况却是有没有预售许可，房子都照卖不误。以认购、预订、排号、发放VIP卡登方式收取定金、预定款，实际上“无证卖房”已经成为如今房地产市场的一个“显规则”而不是“潜规则”。 有些房企采取了变相开盘的方式，称之为“内部开盘”，照样大肆宣传，老百姓们在不知情的情况下被忽悠着交付百分之三十甚至更多的订金或者首付金，最后却承担了本该由开发商承担的风险。买房，对老百姓来说是大事，如果在这件事上被欺诈，那是真悲剧。所以，我们呼吁整肃房地产行业的不良风气，还民众安全、透明、合理、公正的消费环境。
小编盘点实时鹤壁房管局官网数据，整理鹤壁一些价格低品质好的，并且已经获得部分楼号预售证的热门楼盘，给大家的置业提供一个参考。
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